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巴曙松的博客

国务院发展研究中心金融研究所副所长

 
 
 

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关于我

巴曙松教授,博士,国务院发展研究中心金融研究所副所长,研究员,博士生导师,享受国务院特殊津贴。    巴曙松教授在银行、证券、基金、企业年金等领域有过10余年的实践工作经验,熟悉商业银行风险管理、基金与年金运作,参与中银香港海外重组上市项目,主持起草了《中银香港风险管理政策与流程》。目前的主要研究领域为金融机构风险管理与金融市场监管、企业融资问题与货币政策决策,出版了国内第一本系统研究巴塞尔新资本协议的《巴塞尔新资本协议研究》(中国金融出版社2003年版)

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国家这一轮对房地产的调控,比以前更具有超前性  

2009-10-16 20:13:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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记者:您怎么看近期的楼市?

  巴曙松:目前,中国的房地产市场正进入结构调整期。第一,重庆等二三线城市房地产增长强劲,北京、上海等一线城市的房地产出现价涨量缩;第二,房地产的盈利结构在发生变化。之前,房产商50%的利润来源于土地的增值;现在,“天价地王”在挤压房产商的利润。今后几年,房地产利润应该主要来源于消费者认可的房子。房地产将逐渐告别暴利时代。

  记者:今年房价出现了“过山车”行情,现在到明年房价会怎样?您对房地产投资者有什么建议?

 

  巴曙松:房地产区域性差异很大。一线城市价涨量缩利润空间在减小,二三线城市增长强劲还有很大的利润空间。

  国家这一轮对房地产的调控,比以前更具有超前性,预见性也更平稳。我预计,今后几年楼市可能不再会出现“过山车”式的大起大落。经过调整,房价的上涨应该和GDP、通货膨胀的增长大体保持一致。

  记者:有消息说,时间到期后,国家的契税、营业税优惠将不再延续,您怎么看?

  巴曙松:楼市供不应求时,各种税收主要是由消费者承担的。税收优惠对购房者有利。对地方政府来说,税收对房地产业的贡献不是主要的,土地和各种费用才是主要的。如果继续给予购房者税收优惠,对促进城市化进程是有利的。

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